ZAC QUARTIER DE SEINE OUEST

Asnières-sur-Seine (92) | 2015 - 2023

Reconversion d’une zone d’activités

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La ZAC Quartier de Seine Ouest se situe à proximité immédiate de la station RER C Les Grésillons et d’une future gare du Grand Paris. La ville d’Asnières-sur-Seine souhaite y réaliser un éco-quartier intégrant de nombreuses innovations tout en maintenant une identité architecturale forte et une programmation diversifiée.

Superficie du site
8 hectares
Surface de plancher
137 000 m²
Parc urbain de
7 570 m²

Description

image Présentation
ZAC QUARTIER DE SEINE OUEST

Eiffage Aménagement intervient sur ce projet dans le cadre d’un contrat d’assistant à maitrise d’ouvrage (AMO) auprès d’un groupement désigné en 2015 de 5 promoteurs constitué d’Eiffage Immobilier (mandataire), Emerige, BPD Marignan, Ogic et Icade.



Eiffage Aménagement représente le groupement auprès de Citallios, aménageur de l’opération, et de la Ville d'Asnières-sur-Seine. Elle est garante du phasage, de l’avancée du projet et de la cohérence d’ensemble entre les 12 lots concernés.

image Présentation
image Présentation
  • 1 600 logements (dont 25 % de logements sociaux)
  • Résidence senior
  • Résidence services mixte
  • Hôtel 3*
  • 25 000 m² de bureaux
  • 5 000 m² de commerces
  • École de 14 classes (maternelle, élémentaire, centre de loisirs)
  • Crèche de 60 berceaux
  • Parking public de 100 places

 

 

  • Urbaniste paysagiste : Agence TER
  • Architecte urbaniste sur le secteur Nord : Ateliers 2/3/4
  • Architectes : Rudy Ricciotti, Edouard François, MFR - François Malburet et Renan Fournier, Alfonso Femia, Roland Carta, Jean-Baptiste Pietri, Badia-Berger, Ibos et Vitart, et Anne Demians

Enjeux

  • 01

    Mener à bien l’opération en coproduction public-privé.

    • Protocole d’accord global et financier entre Citallios / Groupement.
    • Bilan financier sécurisé par des moyens financiers privés.
    • Rôle d’AMO d’Eiffage Aménagement sur une opération d’envergure.
    • Coordination de l’ensemble des partenaires : ville, aménageur et groupement.
    • Répartition claire des volumes de droits à construire et des produits à construire entre les acteurs.
  • 02

    Réaliser l’opération en macro-lot dans des délais optimisés

    • Projet conçu en s’appuyant sur les découpages fonciers existants (12 îlots).
    • Commercialisation rapide et d’un seul tenant.
    • Portage foncier par le groupement de promoteurs.
    • Gouvernance partagée.
  • 03

    Développer un quartier démonstrateur en matière de Ville Durable et de Ville 2.0

    •  Engagement commun de développement durable.
    • Objectif de labélisation éco-quartier et bâtiments labélisés Effinergie+.
    • Gestion alternative des eaux pluviales en gravitaire et en aérien.
    • Mise en œuvre d’une agriculture urbaine sur toiture participant à l’identité du quartier.
    • Services innovants proposés aux futurs habitants et usagers : conciergerie, stationnements ZENPARK…
    • Offre énergétique vertueuse et locale avec la mise en œuvre d’un réseau de chaleur en géothermie.

Chiffres clés

Photos